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保利华润近90亿顺义征地进入市场开发季 亨通光电股吧

顺义,保利,华润,开发,市场时间:2021-03-28 14:19:33浏览:171
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新年伊始,北京的土地拍卖市场格外热闹,吸引了27家开发商和财团参与两块优质地块前后的招标,招标结果均以“自持竞争”告终。2月2日,保利+华润拿下顺义新国展三期家园。根据实际支付价格,该地块创下去年北京最高总成交价格新纪录,达到85.77亿元,这也是顺义土地拍卖史上罕见的成就。粗略计算,顺义新增6万+项目,除了异地建设和自持。

“面粉”是房企生存的基础,“谨慎拿地”并没有影响房企补位的积极性。受土地供应节奏影响,北京无限量土地供应增加,再加上房企对土地补货的需求,优质土地成为房企竞争的焦点。

自我维持是常态

由于暂停转让海淀书村等三块地块,顺义新国展三期宅基地成为房地产企业竞争的焦点。该地块位于北五环中心别墅区,距离地铁15号线华利康站约2公里,靠近中粮祥云镇,占地20万平方米。土地性质优越,没有价格限制。规划建筑面积21.4万平方米,容积率2.5,是北京不可多得的优质商品住宅用地。

为此,顺义地块吸引了金茂、惠今、万科、平安、法华、融创、保利+华润、中粮+金隅、COFCO招商局、首开+金地+徐汇、绿城等11家房地产企业和财团参与竞标。最终保利+华润拿下顺义新国展三期。根据实际支付价格,该地块创下去年北京最高总成交价格新纪录,达到85.77亿元,这也是顺义土地拍卖史上罕见的成就。据《北京商报》记者粗略计算,顺义将新增一个6万+的项目,除了异地建设和自持。

这也是当年第二次火爆的宅基地,最后一次是1月26日发售的大兴旧宫无限宅基地。两个地块前后共吸引了27家开发商和财团参与竞标,竞标结果均以“自持竞争”告终。去年,北京只有两个相互竞争的家庭。今年第一个月,有三个竞争的地块。

频繁出现“争地自持”并不是说今年卖的宅基地质量比去年高,而是北京卖宅基地的方式有了新的调整,费率收紧。

1月13日出售的房山宅基地,在费率不到10%的情况下,进入“竞聘自持”程序。至于顺义宅基地,这块地的第一个标就是异地建展览设施。达到上限16.22万平米后,开始竞价,升水率达到35%,开始“竞聘自养”,也限制了升水率,采取了“三争”的方式。

壳牌研究院高级分析师潘浩表示,顺义家园并不把招标放在第一位,而是先对异地建设的展览设施进行招标,即承担新国展二期的建设资金。由此可见,北京的土地拍卖规则正在多元化进行,房企在开发住宅用地的同时,将更多融入区域产业发展,承担起建设一些公共设施的责任。结合当地行业的特点,土壤拍卖的形式也是多样化的,所以这次拍卖是一次尝试。

海淀舒村也有三块地。2020年最后一天,北京市规划和自然资源委员会调整了海淀舒村三个地块的招标方式,实施“争地价、争政府商品房产权份额、争高标准商品房建设计划”的挂牌方式,首批“共有产权商品房”试点成立。

如延期公告所述,北京将确保实现“稳定地价、房价和预期”的目标。

“绿色”房企积极覆盖阵地

“面粉”是房地产企业生存的基础,开发商以补仓为目的积极拿地。《北京商报》记者注意到,华润去年仅以财团形式在北京收购了三块土地,而保利去年没有拿下一块。就连在北京已经很久没有征地的万科也参与了顺义宅基地的拍卖。

潘浩表示,保利于2021年在北京积极收购土地。就在一周前,它与Gemdale联手收购了顺义新城的纯住宅用地。再次征地还是集中在顺义一带,也是为了区域深耕。从保利近几年在北京的征地规模来看,保利今年可能回归一线城市布局。但华润于2020年2月在北京收购三块地块后,于2021年2月再次出售,可见年初是华润置地银行布局的关键时刻。近年来,华润在北京的住宅土地权益交易面积基本保持稳定,2021年将积极启动,或加强在北京的布局。

受疫情影响,核心城市的土地市场价值重新得到认可,市场注意力也拉回一二线城市。另外,“三条红线”中的绿摊企业有更高的选择权,在其他房地产企业无暇顾及的时候,可以说迎来了一个征地窗口。以保利为例,其2020年最后一个季度的土壤库容远高于年平均水平,今年年初将加快各大城市的土地补充。如果短期内没有偿债压力,可以继续保持高投入。

“补仓是房企永恒的话题。市场回归一二线城市,房企的目光也聚焦一二线城市。”和硕首席分析师郭毅表示,疫情叠加融资有三条红线,去年房企表示“谨慎拿地”,但很明显,核心城市的优质地块仍有投资潜力。从最近北京土地拍卖的表现来看,一些很久没有露面的开发商也变得活跃起来,这表明大家的价值判断是一致的,尤其是对于地块未来前景的判断。

“谨慎拿地”并没有影响房企补位的积极性。受土地供应节奏影响,北京无限量土地供应增加,再加上房企对土地补货的需求,优质土地成为房企竞争的焦点。

壳牌研究院的数据显示,今年1月份的住宅用地交易集中在上海、杭州等高价值核心城市,从交易结构来看,1月份一线城市和二线城市的成交比例分别提高了0.6和6.8个百分点。

或者改变地域产品同质化

受土地供应节奏影响,北京无限量土地供应增加。据统计,2020年全年,北京共有住宅用地交易48宗,其中限定竞争房8宗,共有产权房4宗(其中包括部分纯商品房),无限商品房36宗。从比例上来说,今年北京的无限供地达到了75%。

新年伊始,北京房价无限的节奏还在继续。到目前为止,北京已经出售了6块住宅用地,其中6块是无限地块。值得一提的是,顺义成为今年北京土地拍卖的最大赢家。北京6宗土地拍卖中,仅顺义就占了3宗,总成交价约129亿元。

优质土地进入市场会带来新产品。对于顺义来说,低迷的市场会注入新的活力。北京商报记者今天注意到,距离该地块不远的17区公园,借此机会掀起了新一轮的热潮。

就像中海落户亦庄,保利+华润能给顺义带来什么?郭毅认为,大开发商和优质地块能带来“流量”,这是顺义市场最好的宣传。另外,在产品塑造上,也有可能打造出区别于区域“集群”的差异化产品,供给水平可以打开梯度。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓也表示,顺义火热的土地拍卖在一定程度上可以带动区域热度,对于房企来说,会吸引更多房企入驻。对于该地区有项目布局的房企来说,火热的土地拍卖也将在一定程度上对地区房价起到积极的推动作用。

根据区域战略定位,顺义有进一步的住房需求。北京自贸区位于顺义,规划布局在首都国际机场周边。以中关村顺义园区、中德工业园、天祝自贸区为核心的自贸区内产业,以首都国际机场为网点的陆空立体交通网络为加速和补充。未来,这里会吸引更多的城市精英。"所以顺义市场的变化也符合大发展政策."郭毅说。

从去年到今年,顺义卖了8套无限制的宅基地,地块整体开发面积较大。按照目前的推进速度,顺义今年将成为下一个石景山。

《今日北京商业》记者杨璐·王昊昊


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