当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

「烟台冰轮股票」租赁房屋补货短板组装数量打击房屋租赁企业或将重估价值

租赁房屋,房屋租赁,数量,价值,企业时间:2021-04-21 17:28:31浏览:190
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

继地产股狂欢之后,房屋租赁将迎来“十四五”。

继地产股狂欢之后,房屋租赁将迎来“十四五”。

年末年初,房屋租赁行业频频出现优惠政策。1月6日,在收紧房地产贷款后,央行明确“支持”住房租赁市场。目前,租赁住房已经成为大城市解决住房问题的一种突出而有效的方式,有望成为今年住房工作的重点。随着政策的推进,房企在房屋租赁领域也将面临新的机遇。

租赁市场将欢迎“强有力的控制”

12月29日,北京市人民政府新闻办公室在北京召开“回顾十三五和十四五展望”系列新闻发布会,会上提出了“十四五”期间有效增加保障性住房供应、完善住房保障体系的五项措施。

相比之下,“整顿秩序”成了上海的关键词之一。同日召开的上海市政府常务会议,对整顿和规范上海房屋租赁市场秩序作出进一步部署。会议原则同意《关于进一步整顿和规范上海市房屋租赁市场秩序的实施意见》。

同样在12月29日,深圳也向租赁市场释放了一个良好的信号。深圳市长强调,住房问题关系到民生福利,这将加快租赁住房建设,盘活现有住房和土地资源,不仅充分发挥重点企业的作用,而且鼓励社会力量参与租赁建设。

北、深、中同日部署推进租赁住房相关工作,源于近期中央经济工作会议将“解决大城市突出住房问题”列为重点工作,强调要高度重视保障性租赁住房建设的设置。此后召开的全国住房和城乡建设会议也明确表示,2021年的重点任务之一是大力发展租赁住房。

种种迹象表明,租赁市场“强控”时代即将到来,租赁行业有望逐渐告别“野蛮增长”时代。

对此,中国企业发展联盟副主席白文熙表示,一线城市和部分核心城市房价过高,使得年轻一代无法通过买房解决住房问题,缓解住房保障的社会矛盾,保持城市的可持续发展,这也是中央政府出台房屋租赁相关政策,地方政府出台配套政策的原因。

上海中原地产首席分析师卢文喜进一步表示,2020年长租公寓雷击爆炸的社会影响更大。一方面,长期租赁公寓频繁发生雷击爆炸,意味着租赁市场监管要提到一个相对较高的位置,租赁房屋的合法权益需要得到保障,市场多层次、多梯度消费的模块还需要完善;另一方面,由于租购双方权益差距较大,买卖市场吸收了过多的社会资本,有机租赁构成了可以分割销售市场的压力。

房企租赁业务欢迎机

根据流动人口发展报告,2020年我国流动人口将达到2.82亿,租赁人口总数将接近2亿。从供需比来看,大部分城市的供给普遍跟不上需求,热点城市的供给缺口尤为严重。“2021年,推进和规范租赁市场发展,将为房企带来新的发展机遇,为房企可持续发展提供重要的经营方向。”白文熙说。

然而,不言而喻,租赁住房市场的发展仍然面临许多挑战。高成本的资金、稀缺的土地、低效的运营和税收等诸多因素极大地限制了租赁住房市场的发展。柏文·Xi指出,相关金融和资产管理市场还不够成熟,金融产品和工具还不够丰富,这将给房企拓展租赁市场带来困难和挑战。卢文喜认为,租金回报率低也在一定程度上限制了市场的发展。

房屋租赁难发展,从2020年寒冬就能看出来。据RealData不完全统计,2020年以来,40多家为父母租房的企业陷入了商业纠纷或资金链断裂。疫情对租赁市场的影响是导致长期租赁公寓企业经营困难的导火索。但如果究其原因,长期租赁公寓品牌的商业模式单一,灵活性差,导致其抵御市场波动的能力不足。而且这种模式的利润率比较窄。如果企业倾向于采用“高收入低产出”的模式进行扩张,使用长期预付款,很容易导致资金链断裂或陷入租金贷款扩张的陷阱。

对此,白文熙表示,长期出租公寓运营商都在做“二房东”的轻资产模式,资金实力不够。过度的财务杠杆会导致企业风险甚至打雷。而房地产企业的长租公寓大多是自己开发持有,自有资金比较充裕,所以开发运营会比较稳定,但是发展速度往往跟不上轻资产模式的长租公寓品牌企业。

卢文喜指出,相比之下,品牌开发商拥有的长期租赁公寓可以使用资产抵押融资,因此具有天然优势。但他也指出,吸引房企投资发展租赁业务的关键仍取决于金融体系的支持。其次,资本监管体系也需要规范。

2021年,这种情况将会改变。新年伊始,支持住房租赁的金融政策将稳步推进。元旦前夕,央行和中国银行业监督管理委员会发布了关于房地产金融政策的新规定,将于2021年1月1日起实施。在严格控制抵押贷款规模的同时,与房屋租赁相关的贷款暂不计入房地产贷款比例计算,这给银行发展房屋租赁金融业务开了“绿灯”。1月6日,央行召开工作会议,再次要求落实房地产长效机制,落实房地产金融审慎管理制度,完善住房租赁金融支持政策体系。

“在三条红线的预期压力下,以及资金方面对住房相关贷款的分层管理,这一举措将引导和迫使住房企业更多地进入和布局租赁住房市场。”白文喜表示,房屋租赁业务在房屋业务和收入中的比重将迅速增加,房屋租赁也可能成为一些房屋企业布局和转型的重要选择。

此外,从源头上增加租赁住房的供应也将成为弥补租赁住房不足的关键措施之一,为住房企业布局租赁市场提供便利。12月24日,福州以“限定地价、公开招标”的方式出让了一套集体租赁住房用地。龙湖集团旗下出租屋品牌龙湖冠宇所属的北京首宇商业管理有限公司成功中标6520万元。据悉,2021年,福州将进一步加大利用集体建设用地建设出租屋的试点规模。

在一线城市中,以上海为例,2020年已完成19块租赁住宅用地的出让。上海表示,在即将到来的新的一年里,上海将进一步确保出租房屋用地的供应。目前计划2021年1月出售的地块有13块,可提供至少1.7万套出租屋。

房屋租赁领域正在蓬勃发展。12月29日各地发布利好信号后,世界银行(002285)、国创高新(002377)、365.com(300295)、我爱我家(000560)等租赁企业普遍增多。在未来,租赁业务可能会迎来重估以及物业业务,并成为住房企业竞争的新轨道。


以上就是烟台冰轮股票租赁房屋补货短板组装数量打击房屋租赁企业或将重估价值的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注秋有股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)